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COMITENTE: Fideicomiso Pro.Cre.Ar
TRABAJO: 432 Viviendas e infraestructura completa.
LUGAR: Ciudad de San Francisco Córdoba
SUPERFICIE: Superficie edificada 34.000 m2 | Superficie terreno 12 hectáreas
AÑO DE EJECUCIÓN: En Curso
OTROS: Director de Obra.
PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LA OBRA:
Obra de viviendas individuales y colectivas desarrollada en un predio de 12 hectáreas.
Construidas con tecnología tradicional de estructuras portantes y mampostería, instalaciones convencionales completas.
Infraestructura completa para el desarrollo urbano red vial, tendido de media y baja tensión, alumbrado público, red de agua y cloaca, desagües pluviales, estación de bombeo y nexo cloacal.
Funciones y tareas que se desarrollan como director de obra:
Es función esencial del Director de Obra representar los intereses del Comitente ante el Contratista, controlando y asegurando; la fiel interpretación y ejecución de los planos y la documentación técnica que integra el Proyecto; la correcta extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra, incluyendo el eventual ajuste de los mismos. A dicho fin cumplimos las siguientes tareas, sin perjuicio de aquellas otras que resulten propias de su rol:

3.1.-PRESUPUESTACIÓN Y PROGRAMACIÓN DE LA OBRA.

  • Controlar la Programación de Obra e inversión.
  • Revisar cronogramas presentados por Contratista y sus Subcontratistas.
  • Preparar Cronogramas parciales o específicos.
  • Revisar periódicamente la Programación de la Obra, en orden de dar directivas a la Empresa en caso de que se verifiquen alteraciones al mismo.
  • Asistir al Comitente para el otorgamiento de eventuales prórrogas a los plazos contractuales de Contratista, Subcontratista/s y/o Proveedor/es, así como para la aplicación de sanciones en caso de incurrir en moras parciales y/o totales.
  • Colaborar con la Oficina de Proyectos del Comitente en la Preparación del Flujo de Fondos para la obra, aportando la información requerida correspondiente a los contratos de Obra.
  • Analizar la pertinencia de Adicionales o Trabajos Complementarios.
  • Analizar la pertinencia de Economías por Supresiones y/o cambio de especificaciones.
  • Participar en reuniones de cierre técnico-económico con el Contratista y Subcontratistas en su caso, clarificando aspectos técnicos, de certificación y medición y criterios considerados para el balance economías y demasías.
  • Colaborar con la Oficina de Proyectos en la preparación de Informes mensuales de Control de Gestión, aportando información actualizada a fin de poder desarrollar los siguientes contenidos:
  • Desarrollar informes de avance de las Obras, los cuales tendrán carácter de resumen ejecutivo, en orden de informar al Comitente sobre el Estado de ejecución física y económica del Proyecto.
  • Requerir actualizaciones de Cronogramas / Planes de Trabajo General y por Sectores, según correspondiere.
  • Realizar verificaciones referidas a previsiones de orden constructivo y de inversión de obra.
  • Confeccionar reportes de Costos, consignando desvíos y medidas correctivas.
  • Aspectos remarcables del Proyecto / la Obra.

3.2.-DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA.

  • Administrar la Documentación del Proyecto Ejecutivo que le sea entregado.
  • Mantener un archivo actualizado sobre antecedentes de documentación generada durante el proceso de Obra.
  • Confeccionar e impartir las órdenes de Servicio. En este sentido, se incluye el desarrollo de gráficos complementarios que se requieran, ya sea que puedan ser resueltos por el mismo, o solicitados al Equipo de Proyecto.
  • Recibir y Archivar Notas de Pedido / Informes / Ensayos / Muestras.
  • Estar presente en todas las Reuniones de Coordinación de Obra.
  • Estar presente en aquellas Reuniones de Coordinación con Equipo de Proyecto (Estudios Proyectistas y Asesores) a las cuales sean convocados.
  • Estar presente en todas las Reuniones de Coordinación con Comitente a las que sean convocados.
  • Elaborar y distribuir Actas de las reuniones mantenidas.

3.3.TAREAS DE SUPERVISIÓN DE LA OBRA.

  • Ejercer la Tarea completa de control y Dirección técnica.
  • Controlar la fiel interpretación de la documentación técnica de Proyecto.
  • Controlar la calidad de la ejecución de los trabajos.
  • Verificar el cumplimiento total y acabado de los trabajos.
  • Identificar indefiniciones de proyecto y coordinar su resolución con Proyectistas-Asesores, Contratista y Subcontratistas.
  • Revisar los Planos y aprobar los mismos requiriendo en caso de ser necesario asistencia del Equipo de Proyecto.
  • Aprobar Muestras de Materiales y Planos presentados por la Contratista y/o sus Subcontratistas.
  • Supervisar la ejecución de ensayos y/o pruebas de aptitud.
  • Acudir a talleres para inspeccionar la fabricación, en caso de que corresponda.
  • Conformar las Actas de Medición y Certificados de avance de obra, para su posterior aprobación por el Comitente.
  • Asistir en la coordinación de los distintos Contratistas y/o Subcontratistas, actuando como amigable componedor en caso de que surjan divergencias en la interpretación del contrato.
  • Estar presente y acompañar a los Auditores del Comitente durante las inspecciones de Obra y confeccionar los descargos correspondientes.
  • Estar presente y acompañar a los Inspectores de organismos nacionales, provinciales o municipales y confeccionar los descargos correspondientes.

3.4.TERMINACIONES – ENTREGA Y PERÍODO DE GARANTÍA.

  • Verificar la puesta en marcha de las instalaciones.
  • Efectuar la Revisión de los planos Conforme a Obra.
  • Recibir y revisar los Manuales y Planos conforme a obra de todas y cada una de las Instalaciones de la Obra confeccionados por el Contratista.
  • Intervenir en la Recepción Provisoria de Obra y confeccionar los listados de observaciones.
  • Efectuar la Supervisión y seguimiento de la ejecución de los trabajos que pudieran llevarse a cabo durante el período de Garantía.
  • Confeccionar listados de verificación y efectuar el seguimiento de los pendientes de obra civil e instalaciones propias del Complejo.
  • Organizar la Recepción Definitiva de Obra.
  • Autorizar la liberación del último pago (liquidación final) al Contratista/s.
  • Autorizar la liberación de Fondos de Reparo y Garantías que pudieran corresponder.
  • Firmar en su carácter de Director de Obra, la totalidad de la documentación municipal exigida, de acuerdo a la normativa vigente en la jurisdicción.

3.5.-TAREAS ADICIONALES.

  • Asistir en el seguimiento y verificación de seguros del personal afectado a la obra por parte de los Contratistas y sus Subcontratistas.
  • Verificar y exigir al/los Contratista/s las pólizas de seguros correspondientes a las distintas coberturas enunciadas en la documentación anexa.
  • Verificar el pago de aportes previsionales del personal afectado a la Obra por parte de los Contratistas y Subcontratistas.
  • Exigir al Auditor responsable de las prestaciones de Higiene y Seguridad en Obra la confección y presentación del Programa de de Seguridad, Legajo Técnico y toda otra documentación exigible, en orden de dar cumplimiento a la normativa vigente en la materia.
  • Verificar la presencia en Obra de los Técnicos de Seguridad e Higiene de la Contratista y monitorear el desarrollo de tareas a cargo de los Responsables de Seguridad e Higiene de la Obra.
  • Verificar el pago, en tiempo y forma, de impuestos, tasas, contribuciones y derechos correspondientes a las Obras, alertando con antelación suficiente al Comitente para que proceda a su cancelación.

El proyecto cuenta con:

.- 432 viviendas distribuidas en viviendas individuales y multifamiliares de dos y tres dormitorios.

.-3.100 ml de red de agua.-

.-4.000 ml de red de cloaca.-

.-1.100 ml de red de media tensión.-

.-4.700 ml de red de baja tensión.-

.-4.700 ml de red de alumbrado público.-

.- 31.700 m2 de enripiado y 7.000 ml de cordón cuneta de la red vial

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